IZHS sklypų ypatybės

Naujausios ribojančios izoliacijos priemonės paskatino daugelį svarstyti galimybę persikelti į savo namus. Tarp kelių žemės projektavimo variantų populiariausias yra IZHS formatas. Kas slepiasi už šios santrumpos, kokie yra tokio paskirstymo privalumai ir trūkumai, kaip pasirinkti tinkamą sklypą individualaus būsto statybai - šie ir kiti svarbūs klausimai aptariami mūsų straipsnyje.

Sąvokos IZHS dekodavimas skamba kaip „individualaus būsto statyba“. Šiuo metu tokia galimybė įregistruoti žemę yra populiari, priežastis – naudoti žemę beveik bet kokiai statybai be nereikalingų formalumų ir įregistruoti nuosavybėn. Savininkas turi teisę pats registruotis name ir registruotis toje pačioje vietoje kas nori. Pats pastatas gali būti įregistruotas juridiniu adresu.

IZHS priskiriamas vienam iš sklypų tipų, kuriuose galima statyti riboto aukštų skaičiaus (ne daugiau kaip 3 aukštų, galimas rūsys) vienos šeimos gyvenamuosius namus. Leidžiama statyti sandėliukus, garažą, buitinę ir ūkinius pastatus. Individualus namas yra namas, kuriame gali gyventi 1 šeima.

Jei leidžia svetainės dydis, galite sodinti daržą, užsiimti sodininkyste. Tačiau IZhS nėra skirtas gyvuliams ir naminiams paukščiams auginti.

Žemę individualaus būsto statybai galima įsigyti iš valstybės arba gauti nemokamai. Nemokamu kvitu gali tikėtis šių kategorijų piliečiai:

• šeimos, auginančios 3 ir daugiau pilnametystės nesulaukusių vaikų, o tėvai turi būti oficialiai įregistruoti, šeima turi turėti daugiavaikės šeimos statusą;
• Sovietų Sąjungos ir Rusijos Federacijos didvyriai;
• Darbo šlovės ordino turėtojai.

Daugelyje regionų į šį sąrašą įtrauktos ir kitos piliečių kategorijos.

Norint gauti visus reikiamus leidimus, reikia surinkti tam tikrą dokumentų paketą, pateikti jį administracinei institucijai. Palaukite žemės suteikimo statyboms, po to - įregistruokite paskirstymą. Norėdami jį išsaugoti, gautoje vietoje per pirmuosius 3 metus pradėti statyti gyvenamąjį namą.

Žemės pirkimo iš valstybės individualaus būsto statybai procesas apima šiuos veiksmus:

• prašymo administracijai su prašymu skirti sklypą individualaus būsto statybai pateikimas;
• sprendimas dėl žemės suteikimo statybai (paraiškos nagrinėjimo terminas iki 30 dienų);
• teigiamo administracijos sprendimo atveju žiniasklaidoje skelbiamas skelbimas apie aukcioną;
• po viešo aukciono galite pradėti tvarkyti dokumentus, o kitų aukciono dalyvių dalyvavimas neprivalomas.

Vienas iš pagrindinių privalumų – galimybė tapti visateisiu žemės savininku, naudoti ją kaip asmeninį namų ūkį ir gauti nuolatinę registraciją. Tai yra pagrindinis individualaus būsto statybos privalumas, iš kurio išplaukia daugybė kitų „pliusų“:

• mokesčių atskaitymų sumažinimas ir galimybė grąžinti 13% sandorio sumos;
• paprastesnė aikštelės prijungimo prie komunalinių paslaugų procedūra;
• galimybė gauti paskolą su svetaine;
• galimybė statyti ūkinius pastatus, įveisti sodą;
• registravimo įregistravimo ir juridinio adreso suteikimo pastatui galimybė;
• nepriklausomybė nuo įvairių partnerysčių.

Kadangi sklypai individualaus būsto statybai dažniausiai yra miesto ribose, tai reiškia gerą susisiekimą, geresnę kelių kokybę. Vėliau parduodant sklypą kaina kils, tai yra, padidės žemės pelningumas.

Kaip jau minėta, individualaus būsto statybos sklypas yra gyvenvietėje, todėl į jį tiekiama komunalinė elektra, telefonas, vandentiekis, kanalizacija, elektra. Tai dar vienas individualaus būsto statybos aikštelių privalumas. Savininkui nereikės savo lėšomis remontuoti kelių ir komunikacijų – tai savivaldybės uždaviniai.

Trūkumai – žemės ploto ir paskirties reglamentavimas, būtinybė laikytis taisyklių ir formalumų perkant žemę individualaus būsto statybai. Taigi, pagal galiojančius teisės aktus, gavus žemę joje ne vėliau kaip po 3 metų, reikėtų pradėti statybas. Draudžiama naudoti svetainę kitais tikslais. Tai reglamentuoja Miestų planavimo kodekso 284 str.

Jei per 3 metus nebus pradėtas statyti gyvenamasis objektas, kyla pavojus, kad valstybė užgrobs žemę neatlygintinai. Išimtis – žemės sklypo užstatymo laikotarpis, taip pat situacijos, kai dėl įvairių priežasčių (reikės dokumentuoti) statybos nebuvo galima pradėti laiku.

Taip pat reikėtų atsiminti, kad IZhS sklypo pagrindinė paskirtis yra gyventi, todėl jei planuojate veisti gyvulius, bitininkystę, paukščius, toks žemėvaldos formatas jums netiks.

Sklypo parametrus nustato vietos miesto planavimo taisyklės. Tai apibrėžta Miesto planavimo kodekso 30 straipsnyje ir reiškia, kad sklypo parametrai (ilgis ir plotis) nustatomi administracijos, kuriai priklauso žemė, lygiu.

Yra standartai, kurie nustato didžiausius ir minimalius žemės plotus individualaus būsto statybai. Šios normos yra aktualios tik su sąlyga, kad sklypus skirsto vietos valdžios institucijos.

Sklypo dydis priklauso nuo šių veiksnių: regiono ploto ir jame esančių laisvų teritorijų ploto, gyventojų skaičiaus ir užstatymo tankumo mieste (kaime).

Paprastai vidutinis minimalus sklypo plotas yra 6-7 arai. Retai apgyvendintose vietovėse gali siekti 10-12 arų.

Nepaisant to, kad sklypo parametrus nustato vietos valdžia, yra normų, kurių žemiau individualaus būsto statybos plotas negali būti. Pagal SNiP, IZHS plotas negali būti mažesnis nei 3 ha.

Kiekvienas regionas gali nustatyti savo standartą, neprieštaraudamas SNiP taisyklėms, tai yra individualaus būsto statybos plotas gali būti didesnis nei 3 arai, bet mažesnis – ne. Pavyzdžiui, Leningrado srityje minimalus plotas yra 10 arų.

Labai svarbus rodiklis yra svetainės atitikimas minimaliems nustatytiems parametrams.... Jei sklypas yra mažesnio ploto, tada jo savininkas negaus statybos leidimo.

Kalbant apie didžiausią paskirstymo plotą, griežtų taisyklių nėra. Vietos valdžios institucijos turi teisę suteikti bet kokio dydžio žemę, atsižvelgdamos į kiekvieną konkrečią situaciją. Didžiausi pagal plotą yra Maskvos srities sklypai - iki 30 arų.

Prieš pradedant statybas individualaus būsto statybos žemėje, reikės parengti būsimo būsto projektą ir jį patvirtinti gyvenvietės architektūros skyriuje.

Be plano, norint gauti leidimą pradėti statybą, būtina:

• pateikti dokumentus, patvirtinančius teisę į individualų gyvenamąjį kvartalą;
• pažyma apie gyvenamojo objekto sklypo ribų ir pastatų suskaidymo, pagrindo ašių ir raudonųjų linijų nustatymą;
• sklypo kadastro planas;
• namo projektas, kurį sudaro PTI darbuotojai.

Jei su dokumentais viskas tvarkoje, savininkas gauna statybos leidimą, kuris galioja 10 metų.

Įsiregistruoti ir legaliai gyventi name bus galima jį priėmus ir atitinkamus aktus pasirašius gaisrininkui, komunaliniam ir architektui.

Gavę aktus – leidimus eksploatuoti objektą, galite pradėti registruoti teises į objektą. Norėdami tai padaryti, turėtumėte:

• teikti tuos. dokumentai gyvenamajam pastatui;
• užpildyti reikiamus dokumentus;
• sumokėti valstybės rinkliavą.

Gyvenamųjų ir verslo objektų reikalavimus nustato Žemės kodeksas, taip pat 2001 m. SNiP nuostatos. Pagrindinės nuostatos susijusios su pastatų išdėstymu, tam tikrų objektų išsidėstymu vienas kito atžvilgiu. Panagrinėkime reikšmingiausius.

• Maksimalus pastato plotas – 1,5 tūkst.m2.
• Pastatų aukštis neturi viršyti 20 metrų.
• Atstumas nuo pastato iki praėjimo ar gatvės, kurioje eismas ramus, turi būti ne mažesnis kaip 3 metrai, iki artimiausio kelio – ne mažesnis kaip 5 metrai.
• Atstumas tarp sklypo tvoros ir namo ne mažesnis kaip 3 metrai, tarp tvoros ir inžinerinių blokų - ne mažesnis kaip 1 metras.
• Tualetas įrengtas ne mažiau kaip 8 metrų atstumu nuo kaimynų.
• Jei yra naminių gyvūnėlių blokas, jis turi būti bent 4 metrai nuo aikštelės tvoros.
• Tvora tarp gretimų teritorijų turi būti nepermatomos medžiagos, o jos maksimalus aukštis – 75 cm (tarp kaimynų, abipusiu susitarimu, galima įrengti aukštesnę tvorą).
• Komercinės paskirties nekilnojamojo turto statyba individualaus būsto statybos žemėje yra nepriimtina, pastatytas gyvenamasis objektas negali būti skaidomas į kelis nekilnojamojo turto objektus.
• Namas statomas vienai šeimai, daugiabučio statyba nepriimtina.
• Statant prie rezervuaro, upės ar ežero, būtina pastatyti sustiprintą pamatą.

Namo vidaus išplanavimui keliami tam tikri reikalavimai. Taigi, lubų aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,5 metro. Minimalus svetainės plotas yra 12 m2, miegamieji - 8 m2, vonios kambariai - 2,7 m2.

Perkant individualaus būsto statybos sklypą, rekomenduojama jį pasitikrinti pagal tam tikrus kriterijus.

Pirmiausia atkreipkite dėmesį, ar buvo atliktas žemės matavimo procesas pasirinktoje vietoje. Teisines sklypo ribas paprastai nustato pardavėjas, o pirkėjas gauna kadastrinį planą ir topografinių matavimų planą. Pastarojoje nurodytos požeminės komunikacijos.

Galiausiai verta įsitikinti, kad turtas nėra areštuotas ar skolingas.

Labiau apsimoka pirkti sklypą su centriniu vandentiekiu. Jei jo nėra, reikėtų apeiti kaimynus ir išsiaiškinti artezinio gręžinio gręžimo detales. Taip pat paklauskite apie vandenų gylį, kokia yra vandens ir dirvožemio prigimtis ir pan. Svarbu suprasti, kad gręžimas yra daug išteklių reikalaujantis procesas, todėl verta nedelsiant įtraukti išlaidas į galimas aikštelės išlaidas.

Kitas svarbus rodiklis, įskaitant paskirstymo vertės nustatymą. Jei kaina yra įtartinai per maža, turėtumėte atkreipti dėmesį į dirvožemio būklę ir savybes. Tam atliekami specialūs tyrimai. Jų metu gauti rezultatai pravers renkantis pamatų tipą namui ir kitiems leidžiamiems statiniams.

Vertinant dirvožemio kokybę, reikia atkreipti dėmesį į požeminio vandens gylį. Tai galima padaryti savarankiškai, naudojant rankinį grąžtą. Padarykite negilią skylę ir palikite pusantros valandos. Jei po šio laiko šulinyje susirenka vanduo, tai reiškia, kad reikalinga drenažo sistema.

Verta pasiteirauti kaimynų, kaip greitai vanduo pasišalina iš jų aikšteles ištirpus sniegui, lietui, ar nėra dirvožemio užmirkimo atvejų. Jei planuojate statyti rūsį, jums reikia vietos, kuri nesulaiko vandens.

Geriausias variantas – centralizuota kanalizacija... Tokių buvimas daro įtaką svetainės kainai jos didėjimo kryptimi. Nesant centralizuotos kanalizacijos, teks tiesti individualią sistemą. Tuo pačiu metu pagrindinė išlaidų dalis yra aukštos kokybės septikas, nes sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos itin griežtai kontroliuoja privačių namų kanalizacijos duobių būklę.

Visų pirma, reikia nusiųsti prašymą vietos administracijai, kad sužinotų, kiek kW skirta 1 sekcijai. Paprastai namui, kurio plotas 200-300 m2, reikia 20-30 kW.

Jei administracija tik žada vykdyti šviesą, svarbu suprasti, kad pažadų sąlygos gali būti perstumtos. Ar galite tiekti elektrą, ar laukti, priklauso nuo jūsų. Reikia vėl apeiti kaimynus ir iš pirmų lūpų išsiaiškinti, kaip yra su elektros tiekimu.

Ar yra patogus priėjimas prie svetainės? Kokia ji bus ne sezono atlydžio ir žiemos sniego metu? Jei planuojate statyti namą ir kitus objektus, ar esami privažiavimo keliai tinkami didelių gabaritų specialiajai technikai (betono maišyklėms, sunkvežimiams KamAZ)?

Pagalvokite, kaip pateksite į miestą. Net jei turite asmeninį automobilį, pasirūpinkite, kad iš savo namų viešuoju transportu galėtumėte pasiekti svarbias miesto vietas.

Pasidomėkite vietos gyventojais, ar jiems patogu patekti į socialiai reikšmingus taškus, ar piko metu susidaro spūstys.

Vienas iš svarbių klausimų ieškant svetainės yra jos plotas. Optimalu, kai 10 m2 statybos tenka 100 kvadratinių metrų žemės. Pavyzdžiui, jei norite statyti namą, kurio plotas yra 100 m2, tada sklypo plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 arų.

Sklypo viduje dažniausiai skiriama vieta namui ir gretimai teritorijai, poilsio zonai ir ūkinių pastatų zonai.

Atkreipkite dėmesį į vaizdą iš svetainės... Geriau atsisakyti pirkti, jei šalia yra pramonės įmonės, sąvartynai, dideli greitkeliai. Gera idėja būtų paprašyti administracijos dėl būsimos jus dominančios vietovės plėtros plano.

Aplankykite savo kaimynus ir sužinokite daugiau apie gatvės, kaimo kontingentą. Išsiaiškinkite svarbias detales: ar galima prisijungti prie interneto, kokius tiekėjus renkasi įvairiems kasdieniams klausimams spręsti, kiek teisingi administracijos duoti pažadai. Dažnai susidaro vaizdas, kai vietos valdžia žada kapitališkai remontuoti kelius arba šalia atidaryti vaikų darželį/parduotuvę. Patenkintas pirkėjas susitaria, bet iš tikrųjų pažado išsipildymo vietiniai laukė ne vienerius metus.