Atstumas nuo namo iki sklypo ir kitų pastatų ribos

Atstumą nuo namo iki aikštelės ribos reguliuoja daugelis norminių dokumentų: nuo SNiP iki priešgaisrinės saugos standartų. Visų jų statybos metu būtina griežtai laikytis, kitaip statinio įteisinti bus neįmanoma. Taip pat atsižvelgiama į normatyvus ir atstumą tarp kaimyniniuose sklypuose esančių namų – jų pažeidimas gali lemti pastatų nugriovimą.

Statant privatų kaimo namą ar kaimo namą, ypač svarbu laikytis nustatytų objektų atstumo vienas nuo kito toje pačioje gyvenvietėje, SNT ar nuo kelio reikalavimų. Visi standartiniai atstumai apskaičiuojami pagal SNiP. Būtent šiame dokumente pateikiama informacija apie minimalias ribas, nuo kurių nerekomenduojama nukrypti. Objektams IZhS ir SNT jie skiriasi. Pagrindiniai standartai, kuriais reikia pasikliauti:

• SP 11.106.97 (nustato sklypo išplanavimą);
• SNiP 11.03.99 (reguliuoja IZHS);
• SNiP 02/30/97 (kotedžo statybai).

Būtent oficialioje dokumentacijoje galite rasti naudingos informacijos apie tai, koks atstumas statant privatų namą turi likti iki kaimyninių pastatų ir konstrukcijų sienos, taip pat iki žemės ar sodo sklypo krašto. Visi šie standartai parengti atsižvelgiant į priešgaisrinės ir sanitarinės saugos standartus. Kovojant su spontaniška laikino būsto statyba sodų bendrijose, nuo kaimyno iki nuosavo kaimo namo atsirado jų pačių taisyklės.

Nustatant leistiną atstumą iki pastato nuo kelio ar tvoros, nuo sklypo ribos, būtina atsižvelgti į objekto būklę. Pavyzdžiui, jau sukurtoje svetainėje namas ir vonia bus įrengiami atsižvelgiant į skirtingas rekomendacijas. Ūkinių pastatų, medžių buvimas taip pat apribos manevrų erdvę.

Važiuojamosios dalies atžvilgiu taip pat reglamentuojama atkarpų vieta. Namo statyba šiuo atveju vykdoma atsižvelgiant į visus nustatytus reikalavimus. Tinkamai suplanavus teritoriją individualaus būsto statybos statusą turinčiose žemėse, turėtų būti šaligatviai ar pėsčiųjų takai, taip pat priešgaisriniai takai specialiosioms transporto priemonėms. Pagrindiniai reikalavimai yra tokie:

• daugiaaukščiams pastatams iki 10 aukštų, atstumas nuo namo iki kelio nustatomas iki 8 m;
• IZhS objektams, projektuodami, klokite ne mažiau kaip 5 m, šis atstumas nustatomas nuo išsikišusių pastato konstrukcijų iki kelio sankasos;
• nuo pravažiavimo ar juostos iki privataus gyvenamojo namo, jie laikomi ne mažiau kaip 3 m.

Taip pat verta atsižvelgti į bendruosius reikalavimus. Pavyzdžiui, nuo greitkelio iki SNT statuso kaimų projektavimo metu jie atsitraukia mažiausiai 25 m. Atstumas iki gyvenamųjų pastatų turėtų būti nuo 50 iki 100 m, priklausomai nuo greitkelio statuso (federalinio ar vietinės reikšmės).

Matuojant atstumą nuo tvoros ar sklypo ribos, būtina atminti, kad už statybos srities teisės aktų reikalavimų pažeidimą bus skiriamos ne tik didelės nuobaudos, bet ir neteisėtai pastatytų objektų išmontavimas. Yra pagrindinės gairės.

• Nuo tvoros iki gyvenamojo pastato turi būti ne mažiau kaip 3 m.Jei gretimose teritorijose yra pastatų, bendras atstumas tarp jų parenkamas atsižvelgiant į kiekvieno objekto standartą.
• Iki vonios, tualeto ar septiko ne mažiau kaip 1 m. Arčiau tualeto ir prausyklos statyti negalima.
• Prieš ūkinius pastatus, atskiras pavėsines, nustatytas 1 m normatyvas.
• Išlaikomas ne mažesnis kaip 1 m atstumas iki augintinių laikymui naudojamų voljerų, vištidės, paukštidės.
• Atstumas iki medžių ir krūmų nustatomas pagal jų aukštį. Žemai augančios rūšys gali būti 1 m atstumu nuo aikštelės ribos, tvoros. Vidutinio dydžio medžiai, žemaūgiai vaisiniai pasėliai dedami 2 m ar daugiau. Aukštaūgės rūšys sodinamos didesniu nei 3 m atstumu.

Atitikties patikrinimas, atsižvelgiant į šias normas, atliekamas brėžiant teritorijos ribas kadastro plane, taip pat nesant galimybių tiksliai laikytis GOST. Pati tvora tarp gretimų sekcijų negali būti ištisinė aukštesnė nei 75 cm.Iš gatvės pusės draudimai netaikomi, tvora gali būti ištisinės konstrukcijos. Pastatai negali būti šalia kaimyno tvoros – kilus ginčams toks pastatymas laikomas neteisėtu.

Nuo aikštelės tvoros iki miško atsitraukti ne mažiau kaip 15 m Į šį veiksnį atsižvelgiama kuriant ir skirstant žemės sklypus. Jei yra laisvai stovintis garažas, jis yra ne mažiau kaip 1 m atstumu nuo tvoros. Nuo ribos iš gatvės pusės bendras praėjimas namo statybos metu atsitraukia 5 m.

Gana dažnai statybos procesas vėluoja daugelį metų. Tuo pačiu metu ant objektų pirmiausia atsiranda ūkiniai pastatai, o tik vėliau - gyvenamieji. Tokiu atveju, projektuojant juos, atsižvelgiama į priešgaisrinės saugos standartus, nurodant, kokiu atstumu objektai gali būti vienas kito atžvilgiu toje pačioje vietoje. Kuo pastatas tankesnis, tuo svarbiau bus laikytis nustatytų reikalavimų. Ribos nustatomos IZHS objektams.

• Iš vonios ar vasaros dušo, skalbinių. Jei sklype yra tokių konstrukcijų, tarp jų būtina išlaikyti bent 5–8 m atstumą, priklausomai nuo to, iš kokios medžiagos buvo pastatyti objektai. Šis standartas taikomas objektams su išoriniu nutekėjimu.

• Nuo klozeto ar kriauklės, komposto duobės turi būti išlaikytas ne mažesnis kaip 10 m atstumas nuo namo. Tuo pačiu metu laikomasi 50 m atstumo iki vandens tiekimo šaltinio teritorijoje nuo šių objektų.

• Nuo ūkinių pastatų iki gyvenamojo namo įprasta išlaikyti 15-25 m atstumą. Daug kas priklauso nuo to, kaip degiosios medžiagos naudojamos statant objektus svetainėje.

• Nuo paukštidės, karvidės būtina išlaikyti ne mažesnį kaip 4 m atstumą. Pažeidus sanitarinių normų reikalavimus, objektas gali būti nugriautas remiantis teismo sprendimo rezultatais. Draudžiama tokias patalpas tvirtinti tiesiai prie namo, priartinti prie kaimynines teritorijas skiriančių tvorų net ir SNT sąlygomis.

• Nuo šiltnamio iki sienos arba išsikišusios gyvenamojo namo konstrukcijos atlaiko ne mažesnį kaip 100 cm atstumą.

• Iš rūkyklos, kepsninės, vasaros virtuvės, kitas galimas atviros ugnies šaltinis, nuo tvoros reikia atsitraukti bent 3 m, o nuo gyvenamojo namo išlaikyti 8 m atstumą.

Atstumas tarp gyvenamųjų pastatų toje pačioje gyvenvietėje turi būti griežtai laikomasi standartų.Svarbu suprasti, kad vienoje vietoje IZhS žemės teritorijoje gali būti tik 1 namas, kurio aukštis ne didesnis kaip 3 aukštai. Gretimos teritorijos su tvora ar siena tarp jų užstatomos pagal taisykles. Priešgaisrinė sauga šiuo atveju reikalauja atsižvelgti planuojant medžiagas, iš kurių statomi objektai.

• Tarp medinių namų. Atstumui tarp jų keliami griežčiausi reikalavimai. Standartinės atstumo pasirinkimo taisyklės numato, kad tarp gretimų gyvenamųjų pastatų, pagamintų iš degių medžiagų, palikti ne mažiau kaip 15 m.

• Tarp mūrinių ir akmeninių pastatų su medinėmis sijomis. Šiuo atveju priskirta degumo klasė numato daiktus statyti ne mažesniu kaip 8 m atstumu vienas nuo kito, o jų stogai turi būti išdėstyti skirtingomis kryptimis. Panašūs atstumo reikalavimai keliami ir kombinuoto vystymo objektams, jei pastatai statomi iš skirtingų medžiagų.

• Tarp gyvenamųjų pastatų iš nedegių medžiagų. Šiai kategorijai priskiriamos betoninės, gelžbetoninės konstrukcijos, taip pat akmeniniai pastatai. Tarp tokių objektų galite išlaikyti 6–3 m atstumą nuo ribos tarp aikštelių kiekvienam. Tai patogu mažų žemės sklypų savininkams.

Tai yra, matuojant reikia vadovautis balkono, verandos, terasos vieta. Esant katilinėms, garažų pastatams prie namo, nurodyti atstumai matuojami nuo jų sienų.

• Naujos statybos pradžioje atstumų laikymasis tenka būtent jos iniciatoriui. Jei kaimynai anksčiau pažeidė nustatytas sanitarines ar priešgaisrines normas, bendrieji reikalavimai įbrėžimams nuo pastatų ar sklypo ribų vis tiek galioja.
• Statydami namą sklype, greta laisvos sklypo ar daubos, galite įrengti bet kokio tipo ir aukščio tvoras, pernelyg griežtai nesilaikyti galiojančių taisyklių. Tokį atsipalaidavimą lemia kaimynų trūkumas.
• Kai gyvenamieji pastatai yra gretimose teritorijose, jų statyba leidžiama nugarėlėmis vienas prie kito. Tokiu atveju galima išlaikyti mažesnį nei 3 m atstumą iki aikštelės ribos.
• Nesant galimybių laikytis priešgaisrinės saugos reikalavimų, reikėtų atlikti individualius skaičiavimus ir patvirtinti projektą. Pavyzdžiui, statant medinius objektus nedideliame plote tiesiog nepavyks trauktis 15 m nuo namo iki namo.
• Bet kokie pratęsimai yra priežastis perkelti ribas. Pavyzdžiui, nuo garažo dėžės, esančios greta pastato išorinių sienų paviršiaus, turėsite skaičiuoti iki gretimų pastatų, įskaitant esančius gretimoje svetainėje.
• Atliekant preliminarius skaičiavimus, svarbu atsižvelgti ne tik į vietos planą. Yra žinomos situacijos, kai dėl objektų aukštų skirtumo kilo kaimynų ieškiniai. Pernelyg didelis šešėliavimas, bet kokios kitos galimos pretenzijos, geriau numatyti iš anksto.

Neįmanoma atsižvelgti į visas subtilybes nuolat besikeičiančių teisės aktų kontekste. Bet jei laikysitės pagrindinių rekomendacijų, problemų galima išvengti.