Kas yra privatus namų sklypas ir kaip juo naudotis?

Planuodami žemės sklypo įsigijimą, turite tiksliai suprasti, kokias savybes jis turi atitikti, kad galėtų atlikti konkrečias užduotis - atidaryti ūkį, organizuoti privačius namų ūkio sklypus ar statyti gyvenamąjį namą. Šiandien plačiau papasakosime apie sklypus individualiam pagalbiniam ūkininkavimui - duosime iššifravimą, pasakysime, ką tai reiškia ir kokias teises suteikia.

Santrumpa LPH reiškia asmens ar vienos šeimos narių veiklos rūšį, kuria siekiama sukurti žemės ūkio produktus ir vėliau juos perdirbti. Kad tokia veikla patektų į privačių namų ūkio sklypų kategoriją, ji turi atitikti tam tikrus reikalavimus.

• Ketinimo gauti piniginį pelną nebuvimas – dukterinio ūkio išlaikymas teisiškai laikomas ne verslu, o iš to kylančios pasekmės – atleidimas nuo valdymo ir apskaitos atskaitomybės bei mokesčių mokėjimo.
• Nėra samdomų darbuotojų – visų rūšių darbai atliekami vienos šeimos narių ar net vieno žmogaus pastangomis.
• Visa žemės ūkio produkcija gaminama tik individualiam naudojimui ir savo poreikiams tenkinti. Tačiau įstatymai nedraudžia parduoti bet kokio kiekio perteklinių produktų.
• Žemės sklypas, kuriame vykdoma veikla, turi būti perkamas arba išnuomojamas griežtai pagal privačios namų valdos sklypus. Tai turi būti nurodyta atitinkamuose dokumentuose.

Pagal galiojančius teisės aktus savo antrinės įmonės ir vasarnamio išlaikymas reiškia:

• žemės ūkio produktų auginimas ir perdirbimas;
• naminių paukščių auginimas;
• ūkinių gyvūnų veisimas.

Kalbant apie leistino naudojimo pobūdį, privatiems namų ūkio sklypams gali būti skiriamos dviejų tipų žemė:

• gyvenviečių plotai;
• žemės ūkio paskirties sklypai.

Žemės ūkio sklypų ribose esantis sklypas įvardijamas kaip lauko sklypas.

Pagal tai privataus namų ūkio sklypų savininkas turi teisę:

• statyti bet kokius gyvenamuosius pastatus ir pagalbines patalpas;
• auginti sodo ir daržo augalus;
• augalų gėlės;
• veisti gyvulius ir naminius paukščius.

Privačių namų ūkio sklypų lauko paskirstymas gali būti griežtai už kaimo ribų. Tai apima sklypus, skirtus kaimo gyventojams javams ir bulvėms sodinti. Tokioje žemėje draudžiama statyti bet kokius pastatus.

Privačių namų ūkio sklypų sklypas turi būti suteiktas, įsigytas arba nuomojamas.

Pavyzdžiui, Vladimire leidžiama numatyti nuo 0,04 hektaro iki 0,15 hektaro sklypą. Čeboksare šios normos šiek tiek skiriasi – nuo ​​1200 iki 1500 m2.

IZHS prisiima žemės sklypo naudojimo būdą, kai jo savininkas šiame sklype statosi sau ir savo šeimai. Tuo pačiu metu jis turi tai padaryti arba pats, arba pasitelkdamas samdomus darbuotojus, bet visiškai savo lėšomis. IZhL vietoje pastatytas pastatas yra ribojamas pagal aukštų skaičių - ne daugiau kaip tris, taip pat pagal gyventojų sudėtį - toje pačioje šeimoje. Tiek individualaus būsto statybai, tiek privatiems namų ūkiams skirti sklypai yra skirti nekomerciniam naudojimui, tai yra, ūkinis ūkis čia nereiškia pelno. Nepaisant to, tarp tokių siužetų yra labai didelių skirtumų.

Individualios būsto statybos sklypuose leidžiama statyti gyvenamąjį namą, jį galima išduoti ir jame įregistruoti. Privačių namų ūkio sklypų ribose gyvenamasis statinys gali būti statomas tik tuo atveju, jei žemės sklypas yra gyvenvietės ribose ir šioje vietoje leidžiama registruotis. Žemės mokestis už individualios plėtros sklypą yra daug didesnis nei už žemės ūkio paskirties sklypą. Namų ūkio sklypuose šis skirtumas nėra toks pastebimas, kur tarifas yra arba vienodas, arba turi minimalų skirtumą.

IZHS žemėje leidžiama sodinti sodo ir daržovių sodo kultūras. Sklypuose, skirtuose privačių namų ūkio sklypų organizavimui, galima užsiimti ne tik augalininkyste, bet ir gyvulininkyste. Gyvenamojo namo statyba žemės sklype pagal individualią būsto statybą priskirta žemės savininko atsakomybei - jis privalo atlikti visus darbus ne vėliau kaip per 3 metus nuo sklypo įregistravimo. Priešingu atveju savininkas bus patrauktas administracinėn atsakomybėn už neteisėtą jam suteikto žemės sklypo naudojimą. Pastatų statyba vietoje privatiems namų ūkio sklypams yra laikoma savininko teise, bet jokiu būdu ne jo pareiga.

Pasirinkimas tarp žemės privačios namų valdos sklypams ir individualaus būsto statybos priklauso nuo kriterijų grupės.

• Pagrindinė sklypo plėtros paskirtis ir žemės kategorija. Taigi namo statybai galima išskirti tiek individualaus būsto statybos, tiek privataus ūkio sklypus, jei pastarieji yra gyvenviečių ribose. Augalininkystei taip pat skiriami privatūs namų ūkio ir individualaus būsto sklypai, o gyvulininkystei – tik privačios namų ūkio sklypai.
• Galimybė nutiesti inžinerines komunikacijas. Jeigu savivaldybė suteikia sklypą gyvenamajai statybai, tai ji įsipareigoja sklypo savininkui suteikti pagrindinę infrastruktūrą – elektros, vandens ir dujų tiekimą, asfaltuotą kelią, kuris išvalomas žiemos mėnesiais. Netoliese turi būti viešojo transporto stotelės, parduotuvės, mokyklos ir ligoninės pagal galiojančių įstatymų nustatytas normas.
• Privačių namų valdos sklypų savininkas dažnai atsiduria tokioje situacijoje, kai jam tenka mokėti už inžinerinę ir techninę pagalbą. Savivaldybės institucijos tokios atsakomybės neprisiima. Todėl jei šalia sklypo nėra komunikacijų, maža tokios žemės kaina gali lemti kolosalias išlaidas techniniams tinklams.
• Eksploatacinės išlaidos. Su privačios namų valdos sklypais šios išlaidos bus daug mažesnės (tuo atveju, jei neprireiks komunikacijų). Sklypams, skirtiems individualaus būsto statybai, pastato išlaikymo kaina yra daug didesnė, ypač mokant už elektrą ir dujas.

Pažymėtina, kad Rusijos valdžia skatina žemės savininkus kurti savo asmeninius ūkius. Todėl namų ūkio ir lauko privačių ūkių savininkai turi teisę į tam tikras išmokas ir pinigines subsidijas.

Be to, savivaldybė prisiima pareigą, jei reikia, teikti piliečiams subsidijas:

• pašarų žemės ūkio gyvuliams pirkimas;
• naujos įrangos pirkimas;
• gyvulių skerdimo išlaidų kompensacija;
• degalų žemės ūkio technikai pirkimas;
• mineralinių ir organinių trąšų pirkimas;
• veterinarijos tarnyba.

Subsidijų mokėjimo tvarką ir jų dydį nustato kiekvienas regionas individualiai.

Individualaus pagalbinio ūkio žemės sklype leidžiama statyti šių tipų statinius.

• Vienai šeimai skirti ne daugiau kaip 3 aukštų gyvenamieji pastatai, išskyrus rūsius ir rūsius.
• Nameliai, sandėliukai ir kiti buitiniai pastatai.
• Kiti asmeninio naudojimo statiniai (sodo virtuvė, pirtis ir kt.).

Visi statomi objektai turi atitikti kiekvienoje konkrečioje teritorijoje patvirtintas miesto planavimo reglamentų normas. Be to, jiems reikalingas savivaldybės pritarimas.

Privačių namų ūkio sklypų sklypuose papildomai galima pastatyti kiaulidę, vištidę, karvidę ir kitus statinius, skirtus gyvuliams ir paukščiams auginti. Jei reikia, leidžiama statyti kirpyklą ar valgomąjį. Tačiau tokiu atveju reikia gauti savivaldybės žemės naudojimo komisijos leidimą.

Reikalavimai keliami visiems pastatams.

• Bet kokia privati ​​plėtra turėtų būti vykdoma atsižvelgiant į „raudonąją liniją“ - tai yra ribą tarp sklypo ir kaimyninio žemės sklypo, nekertant bendro naudojimo patalpų.
• Ūkiniai pastatai turi būti ne mažesniu kaip 5 m atstumu nuo gatvės.
• Atstumas tarp atskirų pastatų turi atitikti galiojančias sanitarines taisykles, būtent: tarp paukštidės, karvidės ir kitų pastatų, skirtų gyvuliams laikyti - ne mažiau kaip 12 m; tarp namo ir šulinio, tualeto, septiko ar vonios – ne mažiau 8 m.
• Jei sklype nėra prisijungimo prie centrinės kanalizacijos, leidžiama statyti kubilą.
• Jokiems nekapitaliniams pastatams leidimo nereikia. Tai ir giluminio pamato neturinčios konstrukcijos, kurias esant reikalui galima nesunkiai atjungti nuo inžinerinių komunikacijų tinklų, perkelti ir išardyti. Tai garažai, tvartai, gyvulių laikymo vietos, sulankstomos pastogės ir kitos pagalbinės konstrukcijos.
• Gyvenamųjų pastatų statybai reikalingas privalomas savivaldybės leidimas. Jei kapitalinis statinys buvo pastatytas asmeninio ūkio sklype be leidimo arba namas buvo pastatytas lauko tipo privačiame ūkyje, tai prilygsta netinkamam žemės naudojimui ir užtraukia administracinę baudą. Tai yra nuo 0,5 iki 1% sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip 10 tūkstančių rublių. Jei kadastrinė vertė nenurodyta, baudos bus nuo 10 iki 20 tūkstančių rublių.

Kadastriniame pase dažniausiai nurodomas žemės sklypo leistino naudojimo pobūdis ir žemės rūšis. Kaip įprasta, visa reikalinga informacija yra 9 punkte. Jei tai privatus namų ūkis, būtinai turi būti įrašas „privatiems namų ūkio sklypams prižiūrėti“ arba „žemės ūkio reikmėms“.

Taip pat galite paaiškinti leistino svetainės naudojimo tipą kitais būdais.

• Išstudijuokite konkretaus regiono ir gyvenvietės statybos projektą. Jame turi būti numatytas plotas ir visi sąlyginai galimi naudojimo būdai.
• Arba galite suformuoti prašymą savivaldybei pateikti pagrindinius duomenis apie konkretų žemės sklypą. Tačiau tokį prašymą gali siųsti tik svetainės savininkas.
• Taip atsitinka, kad paskirstymas turi du ar daugiau priimtinų naudojimo būdų. Tokiu atveju jo savininkas turi teisę pasirinkti vieno ar kito naudai. Bet kuriuo atveju kiekvienoje svetainėje gali būti tik vienas VRI.

Pabaigoje apsistokime prie pagrindinių privačių namų ūkio sklypų privalumų ir trūkumų.

• Savo dukterinio ūkio tvarkymas nėra taikomas verslumo veiklai, todėl tam nereikia individualaus verslininko.
• Jei sklypo plotas yra ne didesnis nei nustatytas galiojančiais teisės aktais, o joje dirba tik vienos šeimos nariai, tuomet pajamų mokesčio už pagamintą ir parduotą žemės ūkio produkciją galima neapmokestinti.

• Už gyvenvietės ribų privačios namų valdos sklypų sklype uždraudimas statyti gyvenamuosius pastatus.
• Žemės savininkai gyvenvietėje turi mokėti didelius mokesčius.

Taigi, LPN aikštelės savininkas turi rinktis – arba statybų apribojimai, arba įspūdingi mokesčiai.