Balkono išplėtimas

Balkono išplėtimas yra teisėtas ir gana paprastas būdas padidinti buto plotą. Žinoma, jis nepadidės 5-10 kvadratinių metrų, bet pakankamai, kad balkone nebelaikytume senų slidžių ir kandžių išgraužtų megztinių, o galvotume apie darbo kambarį, žaidimų aikštelę ar namų šiltnamį.

Balkono erdvės padidinimo būdo pasirinkimas priklauso nuo balkono tipo ir dydžio, grindų aukščio, esamos eksploatacinės būklės, galutinio pertvarkymo tikslo.

Pagal konstrukcijos tipą išskiriami balkonai:

• Ant konsolinių sijų. Nešančiąją plokštę laiko plieninės sijos, kurios įgilintos į pastato fasado sieną 40-50 cm. Naudojamas daugiausia senų pamatų namuose. ...

• Ant konsolės plokštės. Nešančioji plokštė iš gelžbetonio tarsi „įspausta“ tarp viršutinės ir apatinės fasado sienos dalių. Šį dizainą galima keisti tik mūriniuose namuose. Šiuolaikiniai pastatai iš akytojo betono ir keraminių blokelių gali neatlaikyti papildomos apkrovos, tuomet konstrukcija sugrius.

• Ant išorinių atramų... Balkono plokštę iš apačios palaiko laikikliai arba kolonos. Šis metodas patogus tuo, kad leidžia žymiai padidinti balkono plotą, tačiau yra tikimybė, kad kolonų pamatas ar fasadas ims sėstis netolygiai, o tai sukels pastato kreivumą. . O antras trūkumas – kolonas galima montuoti tik 1-2 aukštų aukštyje.

• Pritvirtintas, pritvirtintas, sumontuotas.Tai modernaus tipo balkonai, kuriuos galima "pritvirtinti" prie jau baigto pastato atramų ir priekinių stulpų pagalba.

• Balkonai-lodžijos. Tokie balkonai yra pusiau kambario viduje, o pusė išsikiša už fasado sienos krašto. Jas taip pat galima padidinti keliais būdais, tačiau tokius projektus yra sunkiau derinti ir įgyvendinti, nes balkono-lodžijos rekonstrukcija gali paveikti laikančiąsias sienas ir labai skiriasi nuo pilnaverčio balkono ar lodžijos rekonstrukcijos. .

Leidžiamus pakeitimus lemia konkretaus tipo balkono galimybės ir jo vieta virš pamato lygio. Taip pat svarbu įvertinti esamą patalpos techninę būklę ir ar plokštė gali atlaikyti papildomą antstato svorį.

Galite juos pastatyti keliais būdais: palei palangę ir išilgai plokštės pagrindo.

Plėtimas pagal „Klondike“ technologiją, atliekamas balkono stiklinimo metu su priestatu. Šis metodas reikalauja mažiau laiko ir pinigų, jį galima atlikti be teisinių pakeitimų. Jo esmė slypi tame, kad prie esamų turėklų privirinami metaliniai profiliai (kanalų ir kampų konstrukcijos), ant kurių uždedama nuo 10 iki 35 cm pločio nuotolinė palangė.

Palangę galite naudoti savo nuožiūra, ji pakankamai tvirta ir patikima, atlaikys bet kokias manipuliacijas.Vientisos konstrukcijos svoris priklauso nuo stiklui naudojamų medžiagų tipo. Jei tai PVC rėmas ir dvigubo stiklo langai, metodas tinka tik idealios techninės būklės balkonui. Net balkoną senų pamatų name galima įstiklinti aliuminio profiliu.

Kadangi aliuminio ir duraliuminio profiliai priklauso šaltojo tipo stiklinimui (tai yra, išlaiko nedidelį skirtumą nuo lauko temperatūros minuso), balkonas naudojamas kaip sezoninė patalpa. Vasarą jis gali būti naudojamas kaip vieta šeimyniniams arbatos vakarėliams, sporto aikštelė ar miegamoji vieta svečiams, o žiemą puikiai tiks saugomiems ir veisliniams augalams laikyti.

Ilgesnis ir brangesnis procesas, daugeliu atvejų reikalaujantis teisinių klausimų sprendimo.

Yra trys parinktys:

• Drugelio technologija... Tai reiškia, kad plotas padidės dėl dvigubo stiklo langų įrengimo balkono šonuose 45 laipsnių kampu. Naudingas plotas praktiškai nepadidėja, tačiau į butą pradeda prasiskverbti daugiau šviesos, o palangę galima pratęsti į kairę ir į dešinę. Išplėtimas galimas iš vienos arba abiejų pusių, tačiau simetriškas variantas yra estetiškesnis.

• Takeout technologija... Geriausias pasirinkimas norint padidinti tikrąjį balkono plotą trečdaliu. Atraminius stovus galima montuoti tiek palei plačiausią parapeto pusę, tiek išilgai visų trijų.

• Kombinuota technologija... „Butterfly“ ir „Crying out“ derinys atrodo gražiai ir labai padidina plotą. Šiuo atveju plačiausia plokštės dalis padidinama trečdaliu, o šonuose montuojami įstrižiniai langai, formuojantys trapeciją.

Plokštės pagrindo plėtimosi procesas susideda iš šių etapų:

1. Balkonų valymas. Pirmiausia reikia atlaisvinti darbo erdvę, kad būtų galima adekvačiai įvertinti balkono techninę būklę, išvežti daiktus, pašalinti defektus, atsiradusius statant namą.
2. Jei remontas atliekamas neįtraukiant specialistų, prieš pradedant darbus būtina pasirūpinti saugos priemonėmis;
3. Stiklinimo ir parapeto, jei yra, išmontavimas;
4. Pagrindo išplėtimas pagal pasirinktą būdą. Tuo pačiu etapu įrengiamas skydelis paskutinio aukšto balkonams;
5. Turėklų montavimas;
6. Rėmo montavimas;
7. Balkono įstiklinimas;
8. Balkono vidaus ir išorės apdailos darbai;
9. Statybinių atliekų valymas.

Apskritai balkono išplėtimo procesas nėra sunkus. Pagrindinius jo etapus galite pamatyti šiame vaizdo įraše:

Išdėstymo keitimas yra subtilus dalykas. Tam reikia rimto požiūrio ir teisinės klausimo pusės. Dažnai kyla abejonių, ar galima padidinti balkono plotą be atitinkamų institucijų leidimo? Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kaip planuojami drastiški pokyčiai. Pavyzdžiui, norint išplėsti erdvę 30 cm ar mažiau, tokio leidimo nereikia, o visi kiti pakeitimai atliekami griežtai teisiniais pagrindais, nes jie laikomi buto pertvarkymu.

Jei nėra laiko ir noro, galite apsiriboti vizualiu erdvės padidėjimu trimis dešimčia centimetrų, tačiau tai gali būti nepelninga. Prieš pradėdami įgyvendinti idėją, turėtumėte atidžiai pasverti galimas išlaidas abiem atvejais ir galimą naudą. Dažnai paaiškėja, kad laimi ilgalaikė rekonstruoto gyvenamojo ploto registravimo procedūra su visų dokumentų registravimu.

Priėmus sprendimą dėl pertvarkymo, būtina parengti dokumentų paketą, kuris leis gauti administracinį sutikimą remontui atlikti.

• Pirmiausia apie norą atlikti kapitalinį remontą būtina deklaruoti miesto architektūros skyriui. Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą leisti parengti pertvarkymo projektą pagal nustatytą modelį ir pateikti jį svarstyti specialiai komisijai. Komisija sprendimą priims per 30–90 darbo dienų. Ši schema galioja butams, esantiems 2 aukšte ir aukščiau. Pirmame aukšte esančiam turtui, kurio pertvarkymas reiškia pamatų statybą, projektą reikės derinti su organizacijomis, valdančiomis žemės sklypą po gyvenamuoju pastatu.

• Gavus teigiamą atsakymą ir patvirtinus jį raštišku leidimu, ateina eilė kitam etapui.... Tai reiškia, kad reikia kreiptis į projektavimo organizaciją, kuri specializuojasi kuriant projektus, kad pakeistų gyvenamųjų patalpų išdėstymą.

• Užbaigtas projektas turi būti suderintas su gaisrų organizavimu, sanitarine ir epidemiologine tarnyba, Nepaprastųjų situacijų ministerija. Jeigu tam pritars visos institucijos, buto savininkui bus išduotas orderis remonto ir statybos darbų pradžiai.

• Darbai atliekami griežtai laikantis plano. Bet kokiems nukrypimams nuo jo reikės pateikti techninę nuomonę dėl priimtinumo ir saugos bei naujo projekto peržiūros, kuri užtruks kelis mėnesius ir gali būti nepatvirtinta. Baigus pertvarkymą, kviečiama speciali komisija, kurią sudaro miesto tarybos darbuotojai, komunalinės tarnybos nariai, projektavimo organizacijos atstovai, dalyvavę kuriant projektą.

Po to PTI fiksuoja naują maketą ir filmuotą medžiagą nekilnojamojo turto dokumentuose. Vaizdo įrašo pakeitimai padaryti buto plane. Jei praleisite šį etapą, parduoti turtą po pertvarkymo bus gana problematiška.

Įstatyme ir Būsto kodekse yra taisyklės, reglamentuojančios nelegalių pastatų statybą. Paprastai šie pokyčiai aptinkami arba bandant parduoti nekilnojamąjį turtą, arba kai administracija sulaukia skundų iš kaimynų, kuriems kažkaip trukdo pertvarkymas.

Mažesnė iš dviejų blogybių bus būtinybė įteisinti pokyčius. Tai ilgalaikis procesas, trunkantis nuo 3 mėnesių iki šešių mėnesių, per kurį nekilnojamojo turto savininkai rizikuoja gauti ne vieną baudą ir gana blogus nervus.

Galutinį sąrašą sudaro šie elementai:

• Nekilnojamojo turto savininko pareiškimas su nurodant planuojamus darbus ir jų vykdymo tvarką;
• Dokumentai, patvirtinantys, kad turtas priklauso nuosavybės teise (turi būti patvirtinti notaro biure);
• Taip pat pilnamečių nekilnojamojo turto savininkų ir jame nuolat gyvenančių asmenų patvirtintą sutikimą;
• Pertvarkymo projektas su jo plėtrą vykdžiusios organizacijos licencijos kopija;
• Išvada dėl patenkinamos techninės būklės, patvirtinta pakeitimus patvirtinusios organizacijos licencija;
• Nemažai dokumentų iš PTI, įskaitant gyvenamojo namo aukšto planą ir architektūrinio projekto paaiškinimus. Jei planavimo pakeitimai jau buvo padaryti anksčiau, jie taip pat turėtų atsispindėti pažymose;
• Įgaliotų organizacijų sertifikatai: APU, SES, Nepaprastųjų situacijų ministerija, DEZ, HOA, Valstybinė ekspertizė.

Kuriant svarbu atsižvelgti į tai, kad bet koks gyvenamojo namo išvaizdos pakeitimas yra rekonstrukcija, kuri atliekama siekiant pagerinti gyvenimo sąlygas. Dėl daugelio atliekamų būsto konfigūracijos ir jo architektūrinės išvaizdos pakeitimų turi būti susitarta ir jie turi būti patvirtinti visais atvejais.

Kyla pavojus, kad pagrindiniai pakeitimai nebus patvirtinti, todėl reikia atsižvelgti į kai kurias detales:

• Kuo sudėtingesni pakeitimai bus numatyti, tuo daugiau sunkumų kils juos derinant;
• Balkono rekonstrukcija neturėtų atsispindėti gretimose patalpose. Jei pastatas lemia įtrūkimų atsiradimą ant buto sienų iš apatinio aukšto, jį teks išmontuoti. Jei per daug išsikišusi plokštė po išsiplėtimo neleidžia šviesai patekti į gretimą balkoną, ją teks išmontuoti. Gana akivaizdus ir balkonų likimas, kuris kažkokiu būdu trukdo nuomininkams iš kaimyninių butų;
• Norint patvirtinti paprastą maketą, pakanka PTI aukšto plane atsispindinčio eskizo, o sudėtingam – viso projekto;
• Draudžiama visiškai išmontuoti guolius ir laikančius elementus;
• Draudžiama apšiltinti balkoną įrengiant radiatorių ar kitus šildymo prietaisus ant sienų prie kaimynų;
• Nėra prasmės rengti renovacijos planą pastatui, kurį per artimiausius trejus metus laukiama nugriauti;
• Projektas, kuris neigiamai paveiks fasado išvaizdą arba pažeis priešgaisrinę saugą, negaus patvirtinimo;
• Istorijos paminklu laikomo pastato balkono remontas beveik neįmanomas;
• Pertvarkymo projektas, sudarytas projektavimo organizacijoje (PO), vykdančioje licencijuotą veiklą, turi juridinę galią. Priešingu atveju jis negali būti priimtas svarstyti ir sutiktas;
• Iki planavimo darbų pradžios programinė įranga privalo pateikti turto savininkui raštišką nuomonę apie esamą balkono eksploatacinę būklę;
• Pažeidus laikančiųjų ir laikančiųjų elementų vientisumą, būtinas susitarimas su gyvenamojo namo projekto autoriumi (savivaldybės reikšmės mokslinio tyrimo institutu);
• Patvirtinimo trukmę ir biudžetą lemia pakeitimų pobūdis, patalpos filmuota medžiaga, grindų aukštis ir kiti veiksniai.

Padidinti balkono plotą neįtraukiant specialistų yra sudėtinga, bet įmanoma. Norėdami jį užbaigti, jums reikia: mokėti dirbti suvirinimo aparatu, išmanyti pagrindines medžiagų savybes (ypač metalinių konstrukcijų stiprumą ir savybes), išmanyti saugos pagrindus, kad būtų galima atlikti aukštesnio lygio darbus. Pirmas aukštas.

Bet kokiu atveju turėtumėte pradėti nuo projekto. Kad ir kokie būtų pakeitimai – plati palangė gėlių vazonams ar balkono pavertimas svetaine, jie turi būti atliekami legaliai. Jei nėra laiko ir noro perlenkti būsto ir komunalinių bei administracinių organizacijų slenksčius, galite apsiriboti balkono ploto padidinimu 30 cm.

Kitas ateina standartinių balkono paruošimo pertvarkymui procedūrų eilė. Viskas prasideda nuo pagrindinio valymo ir baigiasi seno parapeto išmontavimu.

Parapetas nupjautas beveik visiškai. Galite palikti 30-40 centimetrų nuo guolių stelažų ilgio, kurių reikia naujam rėmui suvirinti. Tada ant pastato fasado sienos tvirtinamas stačiakampis karkasas – nauja laikanti balkono konstrukcija.

Visų pirma, viršutinis ir apatinis metaliniai vamzdžiai montuojami lygiagrečiai vienas kitam. Jie kloja prailgintų grindų ilgį. Dažniausiai, siekiant išvengti sunkumų derinant projektą, stiebo ilgis neviršija pusės metro.

Kitas žingsnis yra vertikalių vamzdžių montavimas. Jie montuojami skersiniuose skersiniuose taip pat, kaip ir pirmieji du, ir tvirtinami inkariniais varžtais. Tada metalinis rėmas suvirinamas keturiuose kampuose. Rezultatas – vientisa, monolitinė, patikima konstrukcija, kuri suteikia karkasą naujam balkonui.

Pats šarnyrinis balkonas jau gali būti montuojamas ant rėmo. Procedūra pradedama formuojant apatinę lentjuostę, tai yra, pirmiausia pastatomos grindys.Jį formuoja profiliuoti vamzdžiai, kurie klojami statmenai pastato fasado vertikalei ir privirinami prie karkaso.

Tradiciškai paskirtame antrame etape darbai atliekami vertikalioje plokštumoje. Sumontuojama ir suvirinama pora vertikalių stulpų, ant kurių vėliau bus lubų rėmo kontūras. Kai jis suvirinamas, visa konstrukcija turėtų būti panaši į sienoje sumontuotą gretasienį. Jį laiko tvirti inkariniai varžtai ir apsauginis strypas, esantis apačioje įstrižai.

Sunkiausia dalis baigėsi. Baigiamajame etape įrengiamos horizontalios naujojo parapeto sijos, kurios laikys langus stiklinant. Tarpais tarp skersinių sijų turi būti suvirinti vertikalūs kreiptuvai, būtini dangos tvirtinimui iš vidaus ir išorės bei izoliacijai. Atstumas tarp kreiptuvų yra 50-100 cm.

Įrengus naujojo balkono fasadą, eilė dar vienai daug pastangų reikalaujančiai procedūrai – balkonų stiklinimui. Koks jis bus (šaltas ar šiltas) ir iš kokių medžiagų (aliuminio, medžio, PVC), priklauso nuo antstato tipo ir svorio. Jei jis pats savaime yra masyvus, neturėtumėte padidinti atraminių sijų ir plokštės apkrovos, apsiribodami aliuminio profiliu. Jei eksploatacinės sąlygos leidžia naudoti sunkesnes medžiagas, kurios suteikia „šiltą“ stiklą, galima sustoti prie PVC rėmo su skirtingo storio stiklo paketais, sumontuotais skirtingais atstumais.

Ypatingo dėmesio nusipelno senojo fondo patalpų rekonstrukcija. Mažo dydžio „Chruščiovas“ buvo pastatytas praėjusio amžiaus šeštajame dešimtmetyje, todėl dalis jų priklauso būstui, o tai nėra patikima. Neteisingi skaičiavimai ir nekokybiškas atlikimas gali sukelti rimtų pasekmių, todėl specialistai turėtų atlikti seno namo balkono ploto išplėtimą iš ir į jį.

Jei gautas leidimas pertvarkyti, balkono išplėtimas vyksta tais pačiais etapais kaip ir naujame pastate: senojo parapeto išardymas, atraminio karkaso montavimas, šiltinimas, stiklinimas, balkono vidaus ir išorės apdaila.